观市场石家庄6月市场月报9宗土地出让

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、6月全国房地产市场资讯

关键词：稳定房价市场调控

1、恩施市房地产协会发布《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》（6月11日澎湃新闻）

6月11日，恩施市房地产协会发布《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》。该文件指出针对社会反映比较强烈的房价断崖式下降问题，对部分楼盘进行调查核实，并列出降价现象的十条主要表现和相应的四个措施予以引导和纠正。

焦点解读：尽管该文件由一座四线城市的“半官方”机构发布，但内容涉及到房价、调控等关键词，就会立即成为讨论热点。上述文件显示，恩施市房地产协会经过调查核实发现，降价主要为楼盘高价备案、低价开盘；分期预售和销售前后价格巨大反差；低价诱客；部分余盘采取甩卖价格抛售；少数楼盘将销售人员安排至其他售楼部进行拉客抢客；个别楼盘将楼层设计高度降低至2.7米左右等。

针对以上表现，该协会对存在以上问题和现象的企业发出警示，要求相关企业采取切实可行的整改措施，纠正当前恶意竞争的市场乱象。这些都在传递出一个信号：“稳”仍然是楼市的主基调。

2、西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布了《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》（6月20日搜狐焦点）

西安市促进房地产市场平稳健康发展协调领导小组发布了《关于进一步加强住房市场调控管理的通知》。《通知》显示，非西安市户籍居民家庭在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上（含5年）个人所得税或社会保险证明的，方可购买1套商品住房或二手住房。从西安市外迁入户籍的居民家庭（退伍转业、家属随军落户的除外）在西安市住房限购区域范围内购买商品住房或二手住房的，应落户满1年，或在西安市连续缴纳12个月的社会保险（或个人所得税）。

焦点解读：近年来，西安推出的一系列改革举措取得了显著成效，国家中心城市建设大力推进，城市吸引力提升明显，人口吸附能力增强，住房需求激增。随着城市建设和管理水平的逐步提升，品牌开发企业纷纷进驻，以及精装修项目市场供应占比的不断提高，加快了房价上涨的步伐。相比周边同等规模城市，西安房价基数相对偏低，致使投资性购房需求增长明显，加之个别炒作及假借户籍新政投机炒房的行为，加剧了供需矛盾，拉动了房价上涨。

此次出台的楼市调控新政，重点在于遏制投资投机性购房需求，让住房回归居住属性。

、6月石家庄房地产市场资讯

关键词：棚改新政严查违建

1、石家庄市人民政府印发《关于加强主城区城市棚户区征收改造工作的意见》的通知（6月13日搜狐焦点）

近日，石家庄市人民政府印发《关于加强主城区城市棚户区征收改造工作的意见》的通知。《意见》表明，石家庄将加强棚户区改造规划和土地供应，鼓励异地安置方式，并将严格执行《城市居住区规划设计标准》，降低棚户区改造开发强度。对原出具过规划条件或确定过容积率，但土地尚未出让的棚户区改造地块，各项规划指标均须符合《居住区规划设计标准》要求，居住容积率不大于2.9。原确定居住容积率超过2.9的，一律调整为2.9，高标准保障城市建设品质和居住街坊的宜居环境。改造范围用地规模小于1公顷的，征收后由市政府进行统筹使用，改造范围内不再安排建设回迁住宅。

焦点解读：本次新政策的出台，对于石家庄市区棚户区改造具有指导性意义。尤其对于容积率的控制，2.9将成为最高红线，石家庄城区将处于一个舒适、合理的居住环境。但新政策也并非“一刀切”：已取得拆迁许可证并签订拆迁补偿安置协议的及本意见印发时已经下达征收决定且签订征收补偿协议不少于50%的，原确定的容积率和计容方式、建筑密度、建筑高度等规划指标继续有效。

2、石家庄市住房和城乡建设局发布《关于进一步建立健全违法建设防控治理长效机制的通知》（6月17日搜狐焦点）

石家庄市住房和城乡建设局发布《关于进一步建立健全违法建设防控治理长效机制的通知》。《通知》显示，要求各县市区住建局对新增违法建设实施最严格的“零容忍”，织密第一时间发现、第一时间制止制度网络，坚决根治违法建设“屡禁不止”“循环整治”的顽疾，为我市建筑行业高质量发展提供坚实保障。

焦点解读：近年来，石家庄对违法、违规土地的查处工作十分重视。尤其今年上半年，不仅细化到各个区，严查频率也大幅提高。

《意见》重点把握了三个特点：一是坚持问题导向，根治房地产领域违法建设“屡禁不止”“循环整治”的问题；二是织密防控网络，按照夯实责任、防控结合的思路，提出了从预防、发现到制止、查处各个环节的具体措施；三是形成高压态势，通过实施顶格处罚、联合惩戒和严肃问责，构建对违法行为的高压震慑态势。

其他市场资讯

6月18日，国家统计局公布《年5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布年5月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，5月石家庄新建商品住宅价格环比上涨1.2%，同比上涨17.5%，同上个月相比环比涨幅扩大，同比涨幅回落。二手房住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨5.7%，同上个月相比环比涨幅扩大，同比涨幅缩小。（6月18日国家统计局）

6月石家庄土地市场资讯

关键词：土地市场流拍

6月6日上午，藁城区迎来一场土地出让活动，涉及1宗地，土地编号为[]。根据公开资料显示，该宗地为商务金融用地，占地面积为.32平方米（约合12.45亩）。最终[]号地顺利成交，由石家庄索新房地产开发有限公司以万元竞得。以下为地块的详细成交信息：

[]号地，由石家庄索新房地产开发有限公司以万元竞得，亩价为.01万元/亩。

6月18日，搜狐焦点从石家庄日报获悉，石家庄市公共资源交易中心发布公告，宣布于年5月16日在石家庄日报、市行政审批局网、石家庄公共资源交易网、中国土地市场网公告公开出让的[]-号地块出让活动因故停止。

6月19日，石家庄主城区迎来了年第八个批次土地出让活动。共涉及9宗地，土地编号为[]、[]-，总占地面积为.35平方米（约合.75亩）。最终，[]、[]-停拍，其余5宗地成功出让，隆基泰和经过24轮竞拍斩获新地块，天洲视界城D区、天海容天下拿地。以下为地块的详细成交信息：

[]号地，由石家庄鑫氏房地产开发有限公司以万元竞得，亩价为.64万元/亩；

[]号地，经过24轮竞拍由隆基泰和置业有限公司以万元竞得，亩价为.34万元/亩；

[]号地，由河北宏绵房地产开发有限公司以万元竞得，亩价为.05万元/亩；

[]号地，由河北润浦房地产开发有限公司以万元竞得，亩价为.07万元/亩；

[]号地，由河北玛利亚投资管理有限公司以万元竞得，亩价为.45万元/亩。

6月21日上午，正定县迎来一场土地出让活动，涉及1宗地，土地编号为正资源资[]09。根据公开资料显示，该宗地为二类居住用地，占地面积.平方米（约合87.84亩）。最终，正资源资[]09号地顺利成交，由河北坤杨房地产开发有限公司以万元竞得。以下为地块的详细成交信息：

正资源资[]09号地，由河北坤杨房地产开发有限公司以万元竞得，亩价为.92万元/亩。

6月27日上午，正定县迎来一场土地出让活动，涉及2宗地，土地编号为正资源资[]05号、正资源资[]06号。根据公开资料显示，两宗地均为住宅用地，总占地面积为.66平方米（约合92.63亩）。最终，正资源资[]05号、正资源资[]06号地因报价低于底价流拍。

6月28日上午，正定县迎来一场土地出让活动，涉及2宗地，土地编号为正资源资[]04号、正资源资[]08号。根据公开资料显示，两宗地均为住宅用地，总占地面积为.平方米（约合.56亩）。最终，2宗地均顺利成交，总成交价格为8.58亿。以下为地块的详细成交信息：

正资源资[]04号由石家庄荣真房地产开发有限公司以4.42亿元竞得，亩价为.64万元/亩。

正资源资[]08号由石家庄桂泽业房地产开发有限公司以4.16亿元竞得，亩价为.19万元/亩。

6月石家庄城市建设规划资讯

关键词：建设用地规划许可证建设工程规划许可证

年6月，石家庄共有27个《建设用地规划许可证》获批。其中，11个房地产项目（含商服、住宅用地）获12张《建设用地规划许可证》。

年6月，石家庄共有40个《建设工程规划许可证》获批，其中，9个房地产项目（含商服、住宅用地）获12张《建设工程规划许可证》，其他项目（生物技术建筑、教育建筑）28张。

6月石家庄市政规划资讯

关键词：施工地铁

公交资讯：

线路调整：82路、87路、88路、路、2环1路

增加线路：31路、路

道路资讯：

南二环（建华大街至谈固东街）雨污水方沟改造工程开工；

淮河道（珠峰大街至祁连街）供热管道工程开工；

中华大街（南二环至槐安路）提升改造工程开工；

建华大街南延（仓盛路至仓宁路）道路工程方案通过审议。

交通资讯：

津石高速公路石家庄段大规模架梁施工全面展开

地铁资讯：

地铁1号线二期工程完成空载试运行，6月26日试运营；

地铁2号线嘉华车辆段至塔谈站段顺利实现“短轨通”。

6月石家庄房地产项目动态

远洋晟庭

均价：元/㎡

动态：6月7日，远洋晟庭公馆发布会举行。

恒大十里温塘

均价：元/㎡

动态：6月9日，恒大十里温塘城市展厅开放。

恒山天功颂园

均价：元/㎡

动态：6月15日，恒山天功颂园产品推介暨媒体发布会举行。

远洋安联万和学府

均价：待定

动态：6月15日，远洋安联万和学府营销中心开放。

翡翠书院小区

均价：元/㎡

动态：6月15日，翡翠书院小区/㎡户型全新样板间开放。

金辉开元府

均价：万元/套起

动态：6月15日，金辉开元府国风样板间开放。

和西苑

均价：元/㎡

动态：6月16日，和西苑开盘，推出建筑面积约/㎡品质洋房、96//㎡阔景小高层，开盘当天劲销1.5亿元。

天山世界之门

均价：元/㎡起

动态：6月17日，天山世界之门精装成品LOFT产品面世。

融创中心

均价：待定

动态：6月22日，融创河北归心体验馆启幕。

远洋新锐

均价：待定

动态：6月22日，远洋新锐3号公寓开盘。

旭辉中睿府新派公馆

均价：13元/㎡

动态：6月22日，旭辉中睿府新派公馆开启认筹。

林荫春天

均价：待定

动态：6月26日，林荫春天首期交房。

中冶德贤华府

均价：待定

动态：6月26日，中冶德贤华府媒体发布会暨城市区域论坛成功举办。

润都御园

均价：待定

动态：6月28日，润都御园样板示范区开放。

6月新获预售证房地产项目汇总

石家庄17楼盘获预售证

8、6月来电分析

6月进线量环比上涨14.41%新盘入市受瞩目

根据搜狐焦点数据统计显示，6月来电环比上涨14.41%。6月来电量排名前20的房地产项目分别为：保利城、长安万达广场、恒大御景半岛、东南智汇城、盛邦大都会五期、万合名著、保利时光印象、绿地新里城西斯莱公馆、富力城、天山世界之门、安联生态城、瀚林甲第、保利茉莉公馆沁香园、保利西山林语、阿尔卡迪亚荣盛城、让山、国赫天著、星河御城、维多利亚时代、假日风景，大多集中在开发区、长安区和鹿泉区。

从调查中显示，购房者

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