石门楼市会兄弟,你还有资格做ldquo

话说石家庄限购新政出台后，来自四面八荒的购房者挤爆了房管局的交易大厅，咨询新政策者有之，抓紧办手续者有之，找各种关系抢在限购前补充材料者有之，甚至还出现了买方、卖方和二卖方（意思是卖房子的房主又买了一套房子，另一个买方三方同时出现）三方同时办手续的情况。老杨想说，这真是限购令下的众生相呀！

截止到今天，石家庄限购已经6天时间，从市场反映的情况来看，民间购房投资的热情仍未退烧，业内专家对此次限购的定位即为：温和、中庸，未来如果市场仍未抑制，业内普遍认为调控会继续加码。

下面大家再重温一下此次限购的政策。

这其中，业内分析最多的，即是为何此次限购的区域只有市内五区，四个新区为何不在限购之列？这对新四区会有何影响？

先看业内专家的分析。

惹目机构执行总经理张金峰：限购对杠杆理论上的投资客，有一定的影响，因为首付门槛太高。对刚需、改善型购房者，影响并不大。目前，投资者相对较多。但是限购主限主城四区，对于外围区域来讲是一个推动的作用。不过很难与市区达成平衡，否则人们还是会选择市区的房子。

同道堂策划总监王旭：本身，主城区价格上涨，肯定会带动周边城区的价格上涨。这次限购，会驱使一部人群里到周边城区。同时一些本身价格较低的区域的项目势必会将主城区限购作为项目性价比的宣传资本。

专家的说法只是从理论层面解读了政府出台限购令的作用和其背后的影响。但今天，老杨给大家算笔账，看看这次限购背后的”阴谋“和影响。

昨天，老杨去了趟鹿泉区，了解了一下那边的一二手房市场。

在龙海新区门口的二手房中介门店，老杨看到海报上标的价格：85平米68万元，计算下来每平米价格只在元/平米左右。

正要高兴，说鹿泉的房价还是刚需的价格呀，对“庄漂”们来说果然是能买得起的新区。可经纪人的一句话顿时狠狠地打了老杨的脸。

“这是之前的价格，现在均价都在1万—1.1万左右了。一天一个价，所以我们也懒得换海报了。”中介说，元是年初的价格，一个多月每平米涨了两三千。

经纪人告诉我，鹿泉不限购限贷，所以首付还能是两成。按照每平米1万元计算，80平米两室的房子总价就是80万元。如果首付两成，加上各种税费和中介费，前期大概需要支付20万元左右。按照商业贷款基准利率4.9%的9折计算，贷款64万，三十年还完月供大概要.65元。

如果按照每个家庭的月支出计算，每月生活支出大概元，如果有孩子上幼儿园，每月支出至少元，总体计算每月固定支出大概在—元之间。如果夫妻两人用时上班的话，每人每月的月工资至少在—元之间。这还只是每月能够在这座城市正常生活下去的成本，还不包括遇到疾病或非正常的生活支出。如果加上这些，每个月不收入元以上，根本无法正常运转。这样算下来，夫妻两人至少每月工资在元以上。

那么，在石家庄，都是哪些人月工资能在元以上呢？

老杨专门到搜才网上搜索了一下，有一家网站的调查报告是这样的：

按照这个报告的比例来看，超过40%的人薪资水平是无法支撑鹿泉一套价值在80万左右的房子的。更遑论1万元价格的房子现在已经是稀有产品了。

可是在石家庄，没有好的产业发展，如何能够有高薪的工作？又如何在这座城市实现家的梦想？

再次提起赵陵铺附近的村证房，现在价格也已经是多了，甚至还传出了某项目一楼带小院房源价格都到了元/平米，还是全款。

不过，一个好的消息是，据说鹿泉已经开始对所在区域进行限价，如果超过政府价格红线，下一步备案和办理证件都会受到影响。

对于刚需族的最后一块净地，老杨多希望政府有所作为，为人才的吸引多做思考和规划。不要让“庄漂”成为年轻人悲催人生的代名词。

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