2月月报石二手房量降价涨土地市场揽金4

概述

年2月石家庄土地市场成交金额为48.18亿元，11宗地成功出让，土地市场回暖明显；2月新房方面，石家庄新批准19张预售证；2月二手房市场呈现量降价涨的趋势，市场价环比微涨0.16%，挂牌量环比下降3.73%，市场整体保持平稳运行。

城市市场分析

1.1政策解读

1.1.1城市政策

01河北省住建厅积极推动建设项目有序开（复）工

2月16日，河北省住房和城乡建设厅发布《关于加强新冠肺炎疫情防控积极推动建设项目开（复）工的通知》，要求省内各级住房和城乡建设局落实省委、省政府持续用力做好我省新冠肺炎疫情防控和扎实深入推进经济社会持续健康发展工作安排，在严密做好疫情防控的同时，积极推进建设项目有序开（复）工，充分发挥有效投资在稳增长中的重要作用，促进全省经济社会平稳健康发展。

02市住建局：满足8要求的售楼部和中介机构门店允许有序复工

2月21日，石家庄市住房和城乡建设局发布了《关于做好房地产企业房屋销售场所有序复业工作的通知》,各辖区内房地产开发企业和房地产经纪机构在做好疫情防控工作的基础上，满足8要求，由企业提出申请，报经县（市、区）住建局验收合格后，允许开发企业售楼部和中介机构门店有序对外营业。企业复业期间，各县（市、区）住建局要加强巡查监管，发现不符合要求的立即关停。

03市住建局出台17项措施：推进建筑业和房地产业尽快复工复业

2月27日，石家庄市住房和城乡建设局发布《应对新冠肺炎疫情防控期间支持我市建筑业和房地产业复工复业若干措施》的通知，支持我市建筑业和房地产业积极应对新冠肺炎疫情影响，推进项目尽快复工复业，力争第二季度实现“以丰补歉”，根据省住房和城乡建设厅《推动全省建筑业和房地产业复工复产的政策措施》有关要求，结合我市工作实际，就统筹做好复工复业工作提出具体措施。

1.1.2行业动态

月石家庄新房销售价与年12月持平

2月17日，国家统计局公布《年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，对一线和热点二线城市的新建商品住宅价格变动进行对比，并公布年1月70个大中城市新建住宅价格指数。年1月石家庄新建商品住宅销售价格与年12月持平，同比上涨8.8%。

月新一期LPR报价下降，预计房地产政策会进一步微调

2月20日，央行公布LPR报价，1年期LPR下降10个基点为4.05%，5年期以上LPR为4.75%，下降了5个基点。业内人士表示，房地产政策的微调在情理之中，未来针对房地产行业的金融侧监管会进一步微调，但四限类政策很难在短期内出现全面放松。

1.2土地市场解读

1.2.12月土地市场回暖11宗地揽金超48亿元

石家庄的土地市场始终在国家政策的松紧调控下有所变动，从近一年来的土地市场成交金额及溢价率上来看，年年初沉稳蓄力，随后3月迎来“小阳春”，土地成交金额提升，5月达到上半年高峰，在国家政策收紧调控下，6、7月成交额呈断崖式下跌，8月短暂回暖后，9月再次转冷，从10月“小高峰”开始，土地市场在11月和12月连续增长，进入年，1月土地市场遇冷，仅1宗地成交，2月土地市场回暖，11宗地揽金48.18亿元！

2月石家庄土地市场成交总金额为48.18亿元，较上月增加46.31亿元，土地溢价率上涨，由1月份4.03%涨至11.77%。

数据来源：石家庄国土局；整理：诸葛找房

1.2.22月石家庄土地市场成功出让11宗地

2月石家庄土地市场15宗挂牌出让，11宗地块成功出让，3宗地流拍，1宗地停拍，相较上月，本月土地供应面积和总成交金额均大幅提升。

2月土地出让情况一览

成交地块分析

鹿泉区迎土地出让潮

2月12日，河北省公共资源交易平台发布9则鹿泉区国有建设用地使用权挂牌出让公告中标公示，其中包含2宗城镇住宅用地、1宗零售商业用地，成交地块编号为：-34号、-41号、-42号。

-41号地块位于铜冶镇北铜冶村，土地面积为.62平方米，约合18.88亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0，≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，起始价为万元，亩价.03万元/亩，出让年限为70年。

-42号地块位于铜冶镇北铜冶村、南铜冶村，土地面积为.13平方米，约合45.07亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率＞1.0，≤2.0，建筑密度≤28%，绿地率≥30%，起始价为万元，亩价.01万元/亩，出让年限为70年。

数据来源：石家庄国土局；整理：诸葛找房

1.2.32月石家庄3宗地流拍、1宗地停拍

流拍、停拍地块详情

数据来源：石家庄国土局；整理：诸葛找房

根据诸葛找房石家庄站数据中心统计，2月石家庄市土地成交仍以主城区为主，共有7宗地成功出让，此外，鹿泉区成功出让3宗地，藁城区有1宗地成交。值得

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